Jak naprawić mieszkanie komunalne?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, musisz dokładnie zrozumieć, czym jest budownictwo komunalne. Zgodnie z kodeksem cywilnym mieszkania te, które nie są w posiadaniu mieszkańców, są własnością władz regionalnych lub federalnych i są zapewniane rezydentom na podstawie społecznej umowy o pracę.
Jednak, jak pokazuje praktyka, wielu obywateli mieszkających w mieszkaniach typu miejskiego nie tylko nie czytało, ale nawet nie widziało takiego dokumentu, a tym bardziej ma go w swoich rękach. Dlatego nieznajomość ich obowiązków i praw dotyczących utrzymania mieszkań komunalnych zwykle prowadzi do spornych sytuacji między właścicielami mieszkań komunalnych a ich najemcami, szczególnie w razie potrzeby remont mieszkania komunalnego.
Stosunki prawne stron w remoncie mieszkania komunalnego
Podstawowe zasady regulujące stosunek prawny między właścicielami domów a ich lokatorami są wymienione w Kodeksie mieszkaniowym. W przypadku mieszkań komunalnych lista zasad jest rozszerzana poprzez dodatkową umowę o zatrudnieniu socjalnym.
Najemca mieszkań komunalnych musi spełniać następujące obowiązki:
- dokonywać terminowych płatności za mieszkanie i świadczone usługi komunalne;
- obsługiwać mieszkanie zgodnie z jego przeznaczeniem;
- utrzymywać ustalony porządek w salonie, tj. przestrzegać ustalonych norm sanitarnych, przeprowadzać bieżące naprawy;
Obowiązki właściciela obejmują:
- terminowe przekazanie lokatorowi mieszkania wolnego od praw innych osób;
- regularnie biorą udział w naprawie wspólnej nieruchomości w budynku, w którym znajdują się wynajmowane lokale;
- zapewnić najemcy usługi użyteczności publicznej w wymaganej ilości i odpowiedniej jakości;
W związku z tym na koszt najemcy przeprowadzana jest niewielka „kosmetyczna” naprawa mieszkania komunalnego.
Remont mieszkania komunalnego: kto płaci?
Zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego ciężar utrzymania nieruchomości komunalnej spoczywa na jej właścicielu, dlatego remont mieszkania komunalnego musi przeprowadzić wynajmujący występujący w umowie najmu społecznego. Najemca może wymagać od gminy przeprowadzenia gruntownego remontu mieszkania, a właściciel jest zobowiązany do jego ukończenia. W przypadku odmowy najemcy gruntownego remontu mieszkania komunalnego niezależni specjaliści powinni przeprowadzić ekspertyzę stanu technicznego mieszkania, a do jego remontu powinien być wymagany nakaz sądowy.
Ponadto pracodawca ma prawo do odzyskania wyboru:
- zwrot kosztów niezależnego przeglądu;
- Rekompensata za szkody spowodowane przez wynajmującego, niesprawiedliwe wykonanie lub niewykonanie ogólnie określonych zobowiązań w umowie;
- obniżenie opłat za korzystanie z mieszkania komunalnego;
Aby władze lokalne mogły przeprowadzić naprawy, najemca jest zobowiązany złożyć pisemny wniosek do administracji miasta. Następnie możesz przejść bezpośrednio do naprawy lokalu, która rozpoczyna się od wyboru odpowiedniego wykończenia. Szczegółowo do następnego etapu naprawy czytaj tutaj.
